山东日照莒县 300亩农场经营权合作转让转租均可

一、地块情况经莒县峤山镇政府批准，位于峤山镇前店社区丘陵土地，水库共计300亩进行集中连片流转，合同期限30年，合同到期自动续签。该区域可流转土地面积达5000亩。项目地块，距离社区，公路边上，其构成由丘陵地250亩；山峰天池等数亩；小二型水库一座、最大水面面积可达50亩，大坝一座；场区有硬化公路、长度1500米；以及场区水利设施、电力设施、房屋设施以及10亩左右住房建设用地。项目地块整体30年的承包费共计68万，已经支付61.3万，剩下的待甲方村集体完成承诺后付清，土地整理和设施投资共计96万，房屋建造5.8万元，人工费、关系协调费、相关开支投入共计30万。共计投资199.8万元。区位优越，人口密集，交通便利（30米宽的公路场区前经过，2019年末动工），距离县城10公里，距离镇驻地3公里。二、规划用途第一期：以田园开发为宗旨，结合自身实际情况和乡村振兴战略，做以下开发安排。 1、垂钓区：在水库边上建设50个垂钓位平台。 2、采摘区：按照不同的季节，种植采摘果蔬品种。 3、精品果园：有机蜜桃、地瓜、茶园、食药同源中草药等。 4、特色养殖：散养鸡鸭鹅，山羊，猪，牛等。 5、湖鲜养殖：各种鱼类。 6、建设“山水庄园饭店”：在场区原有房屋的基础上，增加房屋数量，水库旁边建设乡村民宿数间；形成住水边，玩水边、食水边的休闲饭店。该饭店正好填补了该区域的消费空白。第一期项目投入在200万元，以市场需求为导向,初步集休闲娱乐、果蔬采摘、农牧观光、水上乐园、民宿居住、康体养生、房车露营、非遗体验及旅游商品销售于一体的消费场景。加上政策补贴2年左右基本收回投资。第二期： 1、筹备第一期的同时，筹备山东农业大学园艺品种基地，申报省级科研工作站，建立院士工作站。 2、流转水库东边土地1000亩，种植茶园； 3、流转东边土地4000亩，或通过公司+农户的形式建设特色农产品优势区。建设规范化乡村工厂、生产车间，发展特色食品、制造、手工业和绿色建筑建材等乡土产业。 3、申报省级田园综合体，建设100户新农村社区配套（产业政策配套）。第二期项目，践行习总书记“五个振兴”指示，立足保护青山绿水，发挥产业特色，提高农民收入。实现生活、生产、生态“三生同步”，一二三产业深度融合，农业+文化+旅游三位一体。大力发展循环农业、智慧农业、休闲农业和创意农业，打造规模化、科技化、标准化、景观化、艺术化于一体的现代田园综合体，构建 “农业升级、产业支撑，旅游拉动、艺术提升”的新格局，打造乡村振兴的“齐鲁样板”。采用三产融合方式促发展。(1)第一产业，改良4000亩的高标准农田。以通过与山东农业大学合作种植精品园艺为主，采取“公司+专业公司+合作社+农户”这一模式逐步扩大规模。(2)第二产业，农产品加工，实现有机果果品、小米、丹参等农作物和杂粮的粗加工，深加工。(3)第三产业，休闲产业，融入现代农业观光旅游，建设精品采摘园、农耕文化体验区、青少年实践基地、水上乐园、民宿度假区等板块，打造集休闲度假、农事体验、观光农业、民宿居住于一体的旅游综合体。第二期项目建设，可以采取招商引资、扶持资金和贷款（土地经营权、农业设施、农机具等）的形式。

地形地貌

地块形状：

大面积正方

平整程度：

粗平

排水条件：

一般满足

灌溉条件：

一般满足

交通情况

道路情况：

水泥路